杭州土地出讓收入排全國第三 千億大單"煉成記"

[摘要]

2013年,杭州土地市場燒出瞭一個千億數字——1326.1億。這個數字是2012年的兩倍,比2009年高出近300億,使杭州躋身全國土地市場前三甲,僅次於北京和上海。




2013年,杭州土地市場燒出瞭一個千億數字 1326.1億。這個數字是2012年的兩倍,比2009年高出近300億,使杭州躋身全國土地市場前三甲,僅次於北京和上海。

這一年,堪稱流 金 歲月,上半年和下半年分別推出瞭不少含金量十足的優質好地,九堡、三墩、城東新城、南星等諸多板塊的地王紀錄被刷新,杭州土地市場的 地王 項目身價在56.2億。

這一年,杭州土地市場的姿態更加開放。恒大、農工商、首開、旭輝等外來大鱷紛紛入駐杭州,同時餘杭、蕭山市場迎來價值爆發,部分板塊建設日臻成熟,寶地頻推,大鱷接連入駐,逐步形成與主城市場的並肩之勢。

猜測

千億成績單是如何出爐的?

2013年杭州土地成交223宗,入賬1326.1億,同比增長117%,比2009年高出近300億。其中主城區成交100宗,出讓收入為840.77億,同比增98%;餘杭區成交86宗,出讓收入達266.37億,同比增123%;蕭山區成交37宗,共入賬218.96億,同比大增226%。

2013年,杭州宅地成交54宗,占到成交總宗數的1/4;成交面積234.7011公頃;成交額518.5635億,占到總成交額的40%。其中,主城區成交35宗,成交總面積143.5323公頃,成交額332.5877億;蕭山區成交11宗,成交面積59.849公頃,成交額151.2482億;餘杭區8宗,成交面積31.3198公頃,成交額34.7276億。

2013年,杭州商住綜合體成交53宗,成交總面積28靜電油煙處理機1.9234公頃,成交總金額476.7533億。餘杭區成為今年商住綜合體的 集大成者 ,推出37宗,成交面積210.3953公頃,成交金額200.8075億;另外主城和蕭山分別推出9宗和7宗,成交金額分別為243.2718億和32.674億。2013年, 杭州商業用靜電排油煙機地成交116宗,入賬330.7832億。

上面的數據,較詳細得說明瞭這一年杭州土地市場的風頭勁足。那麼,千億成績單是如何出爐的?本網分析可能有以下幾點原因。

一是推地量大,其中宅地,如果把商住用地也算在宅地范圍內的話,占到總成交宗數的一半,推出的宅地當中,有不少優質地塊,像華傢池商住地、藍孔雀綜合體地塊、熱電廠地塊、三墩宅地、南星宅地等,商品具備優質的屬性,自然能在市場中賣出一個好價錢;二是隨著越來越多的新面孔接連入駐,杭州市場裡房企間的奪地競爭勢必變得越來越激烈,從而推高地塊的交易價格。

餘杭和蕭山市場在2013年的不俗表現,廚房油煙處理也是促成杭州市場邁過千億大關的 推手 。

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